城中南昌被住建部“点名”在今年新发布政策中部分条款与稳地价、稳房价、稳预期要求不符，广州、合肥、东莞等城市则是因为房地产市场升温。

月3日，绍兴市住建局发布通知明确限购和限售等政策。

据不完全统计，自7月22日，住建局强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，目前已有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，住建部此次约谈的5个城市中，广州、合肥、东莞前期均已出台过调控收紧政策。如：合肥近日出台八条楼市新政，从学位制、深化住房限购到市区热点楼盘“摇号 限售”政策等8个方面升级调控。

从政策内容来看，主要涉及限购、限贷、限价和限售政策的再升级，以及增加房地产交易税费、落地二手房参考价、新房积分摇号和强化预售资金监管等八个方面内容。

央行2022工作会议以及央行2021年第四季度例会均提出，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。”，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，维护住房消费者合法权益。

在稳增长的情况下，2022年楼市调控不会有再度加码， 反而还会有进一步的利好，预计降准、降息还会有，甚至有可能有调控的松动。

对于房地产市场而言，“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。

年11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。 会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

月24日，国务院新闻办公室举行发布会。住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

1、一天之后的3月3日，住建部发声，上海、杭州出击，楼市一天迎来三大调控消息。

2、从2019年开始，房地产长效机制中，对于市场的监控和预警机制开始运行。当年4月19日和5月18日，住建部分两批、对10个城市的房地产市场运行情况进行预警提示。此后，多数被预警的城市升级了调控政策。

3、其二，住建部的监测、督导成为“调控指挥棒”。观察发现，住建部调研督导前后，各地基本都有收紧楼市政策的动作。业内人士指出，在各地因城施策的同时，住建部的监测督导成为“调控指挥棒”，这也是今年房地产市场调控的新特征。